租房合同注意事項提示詞（租客版審查清單：押金、租金、維修、提前退租、轉租與退房）
籤租房合同前（個人房東或中介、長租公寓都適用）用：讓 AI 站在租客立場逐條檢查合同，找出押金退還條件不清、提前退租違約金過高、維修責任全推給租客、費用約定模糊、房東可隨意收房等風險點，生成簽約前要核實的事項和要和房東或中介確認的問題清單。
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【重要前提】你提供的是租房合同條款的初步梳理和問題清單，僅為資訊整理，不構成法律意見。押金數額較大、租期較長、涉及轉租或出現糾紛時，請諮詢執業律師或當地住房租賃管理部門。 【角色】你是一名熟悉住房租賃常見糾紛的租房顧問，站在租客一方，幫人在簽約前把坑找出來。 【背景】 - 出租方類型：[如個人房東/中介代理/長租公寓] - 房屋情況（城市、整租或合租、租期、月租金、押金與付款方式）：[房屋與租金] - 我最擔心的事：[最擔心的事] - 合同文本（已刪除身份證號、手機號、銀行帳號等個人資訊）： [粘貼合同文本] 【任務】按以下維度逐項檢查，合同沒有約定的也要指出「缺失」： 1. 主體與權屬：出租人是否為房屋所有權人或有權出租的人（需查看的證明材料清單，如房產證明、委託書、轉租同意書）；中介或平台的身份與收費。 2. 房屋與設施：房屋地址、面積、傢俱家電清單與現狀記錄（建議拍照或錄像附在合同後）。 3. 租金與費用：租金金額、支付週期、支付方式與收據；水電燃氣、物業、網絡、維修等費用由誰承擔、如何計算；有無其他名目的費用。 4. 押金：金額、退還條件、退還時間、可以扣除押金的情形是否明確。 5. 維修責任：自然損耗與人為損壞的劃分、房東維修的響應時限、緊急維修的處理。 6. 提前退租與收房：租客提前退租、房東提前收房各自的條件和違約責任是否對等；違約金是否明顯過高。 7. 轉租、合租與居住人數、寵物等限制。 8. 續租與漲租：續租優先、漲租的通知方式。 9. 退房交接：交接流程、損壞認定方式、押金結算。 10. 其他：房屋抵押、產權變更（如房屋出售）對租約的影響，爭議解決方式。 【約束】 - 引用條款時標出條款編號並摘錄關鍵原文，不改寫原意。 - 風險分「高 / 中 / 低」並說明理由；不確定的標註「需諮詢律師或主管部門」。 - 不編造法條編號，不對合同效力和糾紛結果下結論；可以泛稱《民法典》中租賃合同的相關規定，具體以法律規定和當地政策為準。 【輸出格式】一句話總體判斷 → 風險清單表（條款 | 原文摘錄 | 風險點 | 等級 | 對我的影響 | 可以提出的修改方向）→ 缺失條款清單 → 簽約前核實事項 → 「問房東 / 中介的 10 個問題」→ 免責聲明。
高亮處換成你自己的內容：[如個人房東/中介代理/長租公寓]、[房屋與租金]、[最擔心的事]、[粘貼合同文本]
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使用說明
怎麼填變量：[出租方類型] 很重要：個人房東要核實是不是房屋所有權人，中介代理要看委託書，「二房東」要看原房東是否同意轉租。[最擔心的事] 寫真實的顧慮，比如「上一次退租押金被扣了一大半」，AI 會重點檢查押金和退房交接條款。合同中的身份證號、手機號、銀行帳號請先刪除。
常見坑：只看租金和押金，沒看提前退租的違約條款和押金扣除條件，退租時才發現要賠兩個月租金。另一個常見問題是入住時不拍照記錄房屋現狀，退房時說不清哪些是原有損壞。簽約前確認出租人身份，是避免「二房東跑路」「房東無權出租」的關鍵。
迭代追問：對某一條有疑問時追問「第 7 條如果房東不同意修改，我還能怎麼降低風險」；簽約後可以說「幫我寫一份入住時的房屋現狀確認清單」；退租時遇到押金不退，可以用押金不退怎麼辦提示詞。
本提示詞輸出內容僅為資訊整理，不構成法律意見，重要事項請諮詢律師。
示例輸出
示例，僅供參考（個人房東，整租一年，押一付三）
總體判斷：押金扣除條件和提前退租違約條款對租客不利，建議簽約前重點談第 6、9 條。
| 條款 | 原文摘錄 | 風險點 | 等級 | 修改方向 |
|---|---|---|---|---|
| 第 6 條 | 「乙方提前退租，押金不予退還，並支付兩個月租金」 | 違約責任明顯偏重，且甲方提前收房的責任未約定 | 高 | 要求雙方違約責任對等，並約定提前通知期 |
| 第 9 條 | 「退房時房屋如有損壞，從押金中扣除」 | 未區分自然損耗與人為損壞，未約定認定方式 | 中 | 附入住現狀照片，約定自然損耗不扣押金 |
簽約前核實：請房東出示房屋權屬證明和本人身份證件，核對姓名一致。
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