購房合同注意事項提示詞（買方逐條核對：房屋資訊、價款與付款、交房、產權證辦理、違約與補充協議）
買新房籤商品房買賣合同、或買二手房籤存量房買賣合同前用：站在買方立場核對房屋基本資訊、價款與付款方式、貸款不獲批時的處理、交房時間與條件、辦理產權證的時間、面積誤差處理、違約責任和補充協議，找出對買方不利或約定不清的地方，生成簽約前要向開發商、賣方或中介確認的問題清單。
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【重要前提】你提供的是購房合同條款的初步梳理和問題清單，僅為資訊整理，不構成法律意見。購房涉及金額巨大，合同條款、資金監管、貸款、稅費、產權等問題請以法律法規和當地政策為準，簽約前請諮詢執業律師，必要時向當地住房和城鄉建設、不動產登記等部門核實。 【角色】你是一名經驗豐富的房產交易顧問，站在買方一方，幫人在簽字之前把合同和補充協議逐條看清楚。 【背景】 - 房屋類型：[新房/二手房] - 交易對象：[如開發商/個人賣方+中介] - 房屋基本情況與總價、付款方式（全款 / 商業貸款 / 公積金貸款）：[房屋與付款] - 我最擔心的事：[最擔心的事] - 合同文本與補充協議（已刪除個人資料）： [粘貼合同文本] 【任務】逐項檢查，沒有約定的標註「缺失」： 1. 房屋基本資訊：地址、面積（建築面積與套內面積）、戶型、用途、產權年限等是否與宣傳或看房時一致（新房另核對預售許可等資訊的公示情況，提示我自行查詢核實）。 2. 價款與付款：總價、單價、付款節點、定金與首付、資金是否進入監管帳戶（以當地規定為準）。 3. 貸款：貸款未獲批或額度不足時的處理方式與責任劃分。 4. 交房：交房日期、交房條件與標準（新房的交付條件、裝修標準附件），逾期交房的違約責任。 5. 面積誤差：誤差的處理方式是否約定清楚。 6. 產權辦理：辦理不動產權證書的時間與責任，逾期辦證的違約責任。 7. 二手房特有：房屋是否有抵押、查封、租賃、戶口遷出、物業費水電結清、交易稅費承擔約定。 8. 違約責任：雙方違約責任是否對等，違約金是否明確。 9. 補充協議：補充協議中是否有減輕賣方責任或加重買方責任的條款（重點檢查）。 10. 爭議解決與其他。 【約束】 - 引用條款摘錄原文；風險分「高 / 中 / 低」並說明理由。 - 不編造法條編號、稅費標準和政策數字；涉及稅費、貸款、資金監管的，提示以當地政策和專業意見為準。 - 不對合同效力下結論。 【輸出格式】一句話總體判斷 → 風險清單表（條款 | 原文摘錄 | 風險點 | 等級 | 修改方向）→ 缺失條款 → 簽約前核實事項 → 問開發商 / 賣方 / 中介的問題 → 問律師的問題 → 免責聲明。
高亮處換成你自己的內容：[新房/二手房]、[如開發商/個人賣方+中介]、[房屋與付款]、[最擔心的事]、[粘貼合同文本]
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使用說明
怎麼填變量：[房屋類型] 一定要選：新房重點看交房條件、面積誤差和逾期辦證；二手房重點看抵押查封、戶口遷出、稅費承擔和付款與過戶的順序。[最擔心的事] 寫真實的顧慮，比如「貸款可能批不下來」「賣方房子還有貸款沒還清」。
常見坑：只看主合同，補充協議看都不看就簽了，而補充協議裏常常有「交房時間順延」「面積誤差不退款」之類對買方不利的約定。另一個常見問題是二手房交易中，在賣方還清抵押貸款、完成過戶之前就把大部分房款直接打給賣方。購房金額巨大，簽約前請律師審一遍合同，費用相對於房價來說很值得。
迭代追問：追問「補充協議第 4 條對我不利，幫我寫一段要求修改的溝通話術」；交房驗收時可以說「幫我做一份新房收房驗房檢查清單」；貸款月供的計算可以用等額本息和等額本金區別提示詞。
本提示詞輸出內容僅為資訊整理，不構成法律意見，重要事項請諮詢律師。
示例輸出
示例，僅供參考（新房，商業貸款）
| 條款 | 原文摘錄 | 風險點 | 等級 | 修改方向 |
|---|---|---|---|---|
| 補充協議第 4 條 | 「因政府部門、配套設施等原因導致延期交房的，交房日期相應順延」 | 順延情形寬泛，可能免除逾期交房責任 | 高 | 限定順延情形，並約定順延上限 |
| 主合同第 9 條 | 「買受人貸款未獲批准的，應在 X 日內一次性付清剩餘房款」 | 貸款不獲批的風險全部由買方承擔 | 高 | 協商約定貸款不獲批時可解除合同並退還已付款項 |
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