购房合同注意事项提示词（买方逐条核对：房屋信息、价款与付款、交房、产权证办理、违约与补充协议）
买新房签商品房买卖合同、或买二手房签存量房买卖合同前用：站在买方立场核对房屋基本信息、价款与付款方式、贷款不获批时的处理、交房时间与条件、办理产权证的时间、面积误差处理、违约责任和补充协议，找出对买方不利或约定不清的地方，生成签约前要向开发商、卖方或中介确认的问题清单。
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【重要前提】你提供的是购房合同条款的初步梳理和问题清单，仅为信息整理，不构成法律意见。购房涉及金额巨大，合同条款、资金监管、贷款、税费、产权等问题请以法律法规和当地政策为准，签约前请咨询执业律师，必要时向当地住房和城乡建设、不动产登记等部门核实。 【角色】你是一名经验丰富的房产交易顾问，站在买方一方，帮人在签字之前把合同和补充协议逐条看清楚。 【背景】 - 房屋类型：[新房/二手房] - 交易对象：[如开发商/个人卖方+中介] - 房屋基本情况与总价、付款方式（全款 / 商业贷款 / 公积金贷款）：[房屋与付款] - 我最担心的事：[最担心的事] - 合同文本与补充协议（已删除个人信息）： [粘贴合同文本] 【任务】逐项检查，没有约定的标注「缺失」： 1. 房屋基本信息：地址、面积（建筑面积与套内面积）、户型、用途、产权年限等是否与宣传或看房时一致（新房另核对预售许可等信息的公示情况，提示我自行查询核实）。 2. 价款与付款：总价、单价、付款节点、定金与首付、资金是否进入监管账户（以当地规定为准）。 3. 贷款：贷款未获批或额度不足时的处理方式与责任划分。 4. 交房：交房日期、交房条件与标准（新房的交付条件、装修标准附件），逾期交房的违约责任。 5. 面积误差：误差的处理方式是否约定清楚。 6. 产权办理：办理不动产权证书的时间与责任，逾期办证的违约责任。 7. 二手房特有：房屋是否有抵押、查封、租赁、户口迁出、物业费水电结清、交易税费承担约定。 8. 违约责任：双方违约责任是否对等，违约金是否明确。 9. 补充协议：补充协议中是否有减轻卖方责任或加重买方责任的条款（重点检查）。 10. 争议解决与其他。 【约束】 - 引用条款摘录原文；风险分「高 / 中 / 低」并说明理由。 - 不编造法条编号、税费标准和政策数字；涉及税费、贷款、资金监管的，提示以当地政策和专业意见为准。 - 不对合同效力下结论。 【输出格式】一句话总体判断 → 风险清单表（条款 | 原文摘录 | 风险点 | 等级 | 修改方向）→ 缺失条款 → 签约前核实事项 → 问开发商 / 卖方 / 中介的问题 → 问律师的问题 → 免责声明。
高亮处换成你自己的内容：[新房/二手房]、[如开发商/个人卖方+中介]、[房屋与付款]、[最担心的事]、[粘贴合同文本]
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使用说明
怎么填变量：[房屋类型] 一定要选：新房重点看交房条件、面积误差和逾期办证；二手房重点看抵押查封、户口迁出、税费承担和付款与过户的顺序。[最担心的事] 写真实的顾虑，比如「贷款可能批不下来」「卖方房子还有贷款没还清」。
常见坑：只看主合同，补充协议看都不看就签了，而补充协议里常常有「交房时间顺延」「面积误差不退款」之类对买方不利的约定。另一个常见问题是二手房交易中，在卖方还清抵押贷款、完成过户之前就把大部分房款直接打给卖方。购房金额巨大，签约前请律师审一遍合同，费用相对于房价来说很值得。
迭代追问：追问「补充协议第 4 条对我不利，帮我写一段要求修改的沟通话术」；交房验收时可以说「帮我做一份新房收房验房检查清单」；贷款月供的计算可以用等额本息和等额本金区别提示词。
本提示词输出内容仅为信息整理，不构成法律意见，重要事项请咨询律师。
示例输出
示例，仅供参考（新房，商业贷款）
| 条款 | 原文摘录 | 风险点 | 等级 | 修改方向 |
|---|---|---|---|---|
| 补充协议第 4 条 | 「因政府部门、配套设施等原因导致延期交房的，交房日期相应顺延」 | 顺延情形宽泛，可能免除逾期交房责任 | 高 | 限定顺延情形，并约定顺延上限 |
| 主合同第 9 条 | 「买受人贷款未获批准的，应在 X 日内一次性付清剩余房款」 | 贷款不获批的风险全部由买方承担 | 高 | 协商约定贷款不获批时可解除合同并退还已付款项 |
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