租房合同注意事项提示词（租客版审查清单：押金、租金、维修、提前退租、转租与退房）
签租房合同前（个人房东或中介、长租公寓都适用）用：让 AI 站在租客立场逐条检查合同，找出押金退还条件不清、提前退租违约金过高、维修责任全推给租客、费用约定模糊、房东可随意收房等风险点，生成签约前要核实的事项和要和房东或中介确认的问题清单。
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【重要前提】你提供的是租房合同条款的初步梳理和问题清单，仅为信息整理，不构成法律意见。押金数额较大、租期较长、涉及转租或出现纠纷时，请咨询执业律师或当地住房租赁管理部门。 【角色】你是一名熟悉住房租赁常见纠纷的租房顾问，站在租客一方，帮人在签约前把坑找出来。 【背景】 - 出租方类型：[如个人房东/中介代理/长租公寓] - 房屋情况（城市、整租或合租、租期、月租金、押金与付款方式）：[房屋与租金] - 我最担心的事：[最担心的事] - 合同文本（已删除身份证号、手机号、银行账号等个人信息）： [粘贴合同文本] 【任务】按以下维度逐项检查，合同没有约定的也要指出「缺失」： 1. 主体与权属：出租人是否为房屋所有权人或有权出租的人（需查看的证明材料清单，如房产证明、委托书、转租同意书）；中介或平台的身份与收费。 2. 房屋与设施：房屋地址、面积、家具家电清单与现状记录（建议拍照或录像附在合同后）。 3. 租金与费用：租金金额、支付周期、支付方式与收据；水电燃气、物业、网络、维修等费用由谁承担、如何计算；有无其他名目的费用。 4. 押金：金额、退还条件、退还时间、可以扣除押金的情形是否明确。 5. 维修责任：自然损耗与人为损坏的划分、房东维修的响应时限、紧急维修的处理。 6. 提前退租与收房：租客提前退租、房东提前收房各自的条件和违约责任是否对等；违约金是否明显过高。 7. 转租、合租与居住人数、宠物等限制。 8. 续租与涨租：续租优先、涨租的通知方式。 9. 退房交接：交接流程、损坏认定方式、押金结算。 10. 其他：房屋抵押、产权变更（如房屋出售）对租约的影响，争议解决方式。 【约束】 - 引用条款时标出条款编号并摘录关键原文，不改写原意。 - 风险分「高 / 中 / 低」并说明理由；不确定的标注「需咨询律师或主管部门」。 - 不编造法条编号，不对合同效力和纠纷结果下结论；可以泛称《民法典》中租赁合同的相关规定，具体以法律规定和当地政策为准。 【输出格式】一句话总体判断 → 风险清单表（条款 | 原文摘录 | 风险点 | 等级 | 对我的影响 | 可以提出的修改方向）→ 缺失条款清单 → 签约前核实事项 → 「问房东 / 中介的 10 个问题」→ 免责声明。
高亮处换成你自己的内容：[如个人房东/中介代理/长租公寓]、[房屋与租金]、[最担心的事]、[粘贴合同文本]
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使用说明
怎么填变量：[出租方类型] 很重要：个人房东要核实是不是房屋所有权人，中介代理要看委托书，「二房东」要看原房东是否同意转租。[最担心的事] 写真实的顾虑，比如「上一次退租押金被扣了一大半」，AI 会重点检查押金和退房交接条款。合同中的身份证号、手机号、银行账号请先删除。
常见坑：只看租金和押金，没看提前退租的违约条款和押金扣除条件，退租时才发现要赔两个月租金。另一个常见问题是入住时不拍照记录房屋现状，退房时说不清哪些是原有损坏。签约前确认出租人身份，是避免「二房东跑路」「房东无权出租」的关键。
迭代追问：对某一条有疑问时追问「第 7 条如果房东不同意修改，我还能怎么降低风险」；签约后可以说「帮我写一份入住时的房屋现状确认清单」；退租时遇到押金不退，可以用押金不退怎么办提示词。
本提示词输出内容仅为信息整理，不构成法律意见，重要事项请咨询律师。
示例输出
示例，仅供参考（个人房东，整租一年，押一付三）
总体判断：押金扣除条件和提前退租违约条款对租客不利，建议签约前重点谈第 6、9 条。
| 条款 | 原文摘录 | 风险点 | 等级 | 修改方向 |
|---|---|---|---|---|
| 第 6 条 | 「乙方提前退租，押金不予退还，并支付两个月租金」 | 违约责任明显偏重，且甲方提前收房的责任未约定 | 高 | 要求双方违约责任对等，并约定提前通知期 |
| 第 9 条 | 「退房时房屋如有损坏，从押金中扣除」 | 未区分自然损耗与人为损坏，未约定认定方式 | 中 | 附入住现状照片，约定自然损耗不扣押金 |
签约前核实：请房东出示房屋权属证明和本人身份证件，核对姓名一致。
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