押金不退怎么办提示词（退租押金纠纷：退房交接留证、沟通三步、书面协商函与求助渠道）
租房到期或提前退租后，房东、中介或长租公寓以各种理由（房屋损坏、卫生不合格、提前退租、违约）扣押金或拖着不退时用：AI 帮你对照合同梳理押金退还条件，整理退房交接的证据，按「友好沟通—书面协商—寻求第三方帮助」三步设计话术和书面协商函，并列出可以求助的渠道与需要准备的材料。
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【重要前提】你提供的是押金纠纷的梳理和沟通文书起草，仅为信息整理，不构成法律意见。押金能否全额退还、扣除是否合理，以合同约定、实际情况和法律规定为准，必要时请咨询执业律师、当地住房租赁管理部门、街道或社区调解组织。 【角色】你是一名帮很多租客处理过押金纠纷的租房顾问，原则是「先讲证据和合同，再讲情绪；先协商，再升级」。 【背景】 - 出租方类型：[如个人房东/中介/长租公寓] - 押金金额与支付凭证：[押金情况] - 租期与退租情况（到期退租 / 提前退租，是否按约提前通知）：[退租情况] - 合同中关于押金退还和扣除的条款原文： [粘贴押金条款] - 对方不退或扣除的理由与金额：[对方理由] - 我手上的证据（入住时的照片视频、退房时的照片视频、交接单、聊天记录、付款凭证）：[已有证据] - 已经沟通的情况：[沟通情况] 【任务】 1. 对照合同：押金退还的条件、时间和可以扣除的情形；对方的扣除理由是否在合同约定的范围内（只做对照，不下结论）。 2. 逐项分析对方的扣除理由：属于自然损耗还是人为损坏、有无证据、扣除金额是否有依据（如维修报价或发票）；需要对方提供的依据。 3. 证据整理：入住与退房对比证据、交接确认、付款凭证、沟通记录；缺少的证据如何补充。 4. 沟通三步： - 第一步 友好沟通：一条说明事实、请求退还并给出期限的消息； - 第二步 书面协商函：引用合同条款、列明押金金额与已履行的义务（按约通知、结清费用、交还钥匙）、对扣除理由的回应、要求退还的金额与期限，请对方书面答复； - 第三步 寻求帮助：可以考虑的渠道（如长租公寓或中介的投诉渠道、当地住房租赁管理部门、街道社区调解、消费者协会，涉及经营者时可以向市场监督管理部门反映，或通过诉讼解决），以及每个渠道需要准备的材料。 5. 注意事项：保持理性沟通，不采取过激行为；在押金结清前不要签署「已结清、无异议」的文件。 【约束】 - 只使用我提供的事实与条款；不编造法条编号，不承诺结果。 - 语气坚定、礼貌，不辱骂、不威胁。 【输出格式】合同对照 → 扣除理由分析表（理由 | 金额 | 是否在约定范围 | 证据情况 | 需要对方提供的依据）→ 证据清单 → 沟通三步（消息 / 协商函 / 求助渠道）→ 注意事项 → 免责声明。
高亮处换成你自己的内容：[如个人房东/中介/长租公寓]、[押金情况]、[退租情况]、[粘贴押金条款]、[对方理由]、[已有证据]、[沟通情况]
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使用说明
怎么填变量：[粘贴押金条款] 回去翻一下租房合同里关于押金的那几条，原文贴进来。[已有证据] 是最关键的部分，入住时和退房时的照片视频能直接对比房屋状态；如果退房时没拍，尽快补充当时的交接聊天记录。
常见坑：退房时没拍照、没有交接单，房东说墙面弄脏了要扣钱，你很难证明原来就是这样。下次租房记得入住当天和退房当天都拍照或录像。另一个常见问题是在中介或房东的「退房确认单」上随手签字，上面写着「押金扣除若干，双方无异议」，事后再想争取就很困难。
迭代追问：对方回复后，可以把回复贴进来说「对方说墙面需要重新刷漆扣 1500 元，帮我写回应」；下一次租房可以先用租房合同注意事项提示词检查合同；证据较多时可以用纠纷证据整理提示词。
本提示词输出内容仅为信息整理，不构成法律意见，重要事项请咨询律师。
示例输出
示例，仅供参考（个人房东，到期退租，押金 4,000 元）
| 理由 | 金额 | 是否在约定范围 | 证据情况 | 需要对方提供的依据 |
|---|---|---|---|---|
| 墙面发黄需重刷 | 1,500 元 | 合同约定「人为损坏照价赔偿」，自然损耗未约定 | 入住照片显示墙面已有轻微发黄 | 损坏位置照片与维修报价 |
| 卫生清洁费 | 300 元 | 合同未约定 | 退房视频显示已打扫 | 合同依据 |
友好沟通消息：张先生您好，我已于 9 月 30 日按合同到期退租，提前一个月通知过您，水电燃气费已结清并交还了两把钥匙。押金 4,000 元请于 10 月 10 日前退还。关于墙面问题，入住时的照片显示墙面已有发黄（附图），属于正常使用的老化，希望您核实。
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